Финансирование бизнеса » Как взять кредит на бизнес »

Кредиты малому бизнесу под залог недвижимости

Недвижимость - один из наиболее привлекательных с точки зрения банка залогов, в случае взаимодействия как с юридическими, так и с физическими лицами. Это довольно очевидно: здания и площади - это в основном довольно ликвидные активы, которые можно довольно быстро реализовать.

Условия кредита бизнесу под залог недвижимости

Как правило, они довольно выгодны:

• Возможен длительный срок займа (до 5 - 10 лет).
• Договором могут быть предусмотрены отсрочки.
• Сравнительно низкая процентная ставка.
• Заявка рассматривается довольно быстро.
• Ниже требования к бизнес-плану (если он вообще требуется).

В то же время, нужно понимать, что банк все равно не упустит свою выгоду. 

Вот некоторые подводные камни.

1. Оценка имущества проводится либо самим банком, либо аффилированной с ним компанией, что может приводить к занижению суммы, в которую будет оценены ваши квадратные метры.
2. Практически никогда не выдаются кредиты на сумму больше, чем 50% от залоговой стоимости.

Поэтому для некоторых ситуаций сумма, получаемая от банка бывает недостаточно велика.

Наконец, отметим, что сам факт наличия имущества для залога не гарантирует одобрение вашей заявки. Особенно если речь идет о крупных объектах и крупных суммах. Банк может специализироваться на займах именно под малые объекты.

Возможно, в этом случае будет разумно обратиться за помощью к кредитному брокеру.